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香河兰亭苑有预售许可证吗(香河兰亭苑有预售许可证吗最新消息)

首先，申请人申请预售许可。其次，对于法律法规规定有申请时限的许可，应当在法定时限内提出申请。今天，编辑为投资者收集了一个特别的收藏。夏香河兰庭花园有预售许可证吗？希望这篇文章能帮到你。香河1号兰亭苑有预售许可证吗？申请预售许可证的基本要求。..

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香河兰亭苑有预售许可证吗(香河兰亭苑有预售许可证吗最新消息)

发布时间：2023-05-31 09:47:10 热度：98

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香河兰亭苑有预售许可证吗(香河兰亭苑有预售许可证吗最新消息)

首先，申请人申请预售许可。其次，对于法律法规规定有申请期限的许可，应当在法定期限内提出申请。今天，编辑为投资者收集了一个特别的收藏。夏香河兰庭花园有预售许可证吗？希望这篇文章能帮到你。

香河兰亭花园有预售许可证吗？

一、申请预售许可的基本要求

1.已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书和用地批准文件，土地使用权未设定抵押。

2.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。如果房地产开发商违反城市规划自建商品房并预售，真正的输家将是善意的购房者。

3.按照预售商品房规定，开发商开发建设投资应当达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。

4、已与金融机构签订预售监管协议。

5.已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书；商品房在境外预售的，应当同时取得境外销售批准文件。

6.该商品房已通过竣工验收。

7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或已确定进度和交付日期。

8.物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以清楚了解房子的现状，尽快拿到房地产产权证。

二、预售许可证所需材料

1.填写商品房预售申请表；

2.营业执照(复印件)；

3 .固定资产投资项目批准证书(复印件)；

4.开发企业资质证书；

5.建设用地规划许可证；

6.国有土地使用权证书(其复印件应用红笔标注宗地图红线)；

7.建设工程规划许可证；

8.建设工程施工许可证；

9.施工进度计划(施工单位提供，监理单位审核盖章)；

10.根据预售申请计算，工资已占项目总投资25%以上的证明(施工单位提供，监理单位核实后盖章)和中介机构出具的财务审计结论(市场部一份，项目部一份)；

11.预售计划，包括:

(1)预售商品房简介

(2)市场分析和销售策略

(3)详细的预售价格表

12.预售商品房加盖“建设工程规划资料审核章”的建设工程总平面图(预售位置和楼号用红三角标注)。

13.使用规定的预售合同示范文本和承诺书，实行“两书”(《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》)制度；

14.实施物业管理的新建住宅小区和商业、写字楼需提交市物业管理处出具的《物业管理方案备案通知书》；

15.已设定土地使用证等他项权利的，还应提供他项权利证明和抵押证明。

3.办理预售许可证有哪些程序？

1.准备材料

准备相关材料。

2.提交申请

房地产开发企业在具备相关条件、资料齐全后，可以向房地产管理局市场管理处提出许可申请。受理申请后，市场管理办公室工作人员对相关资料进行初审，初审通过后，将相关资料送市场管理办公室主任审核。审核后，将相关资料送分管副局长审批。

3、审核许可

经审查，申请人的申请符合许可条件的，审核人应当制作许可证书，并通知申请人领取商品房预售许可证；经审查不符合许可条件的，应当作出不予行政许可的决定。申请人不服的，可以依据《行政许可法》申请行政复议或者提起行政诉讼。行政许可在5个工作日内作出，并公示3天。开发商领取许可证后可以组织商品房预售。

四。申请预售许可证的时间

申请预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内作出书面决定，并在决定之日起10日内向开发企业出具并送达《商品房预售许可证》。

综上，香河兰庭花园有预售许可证吗？我相信你们现在都明白预售许可了。如果创业者不懂，可以多咨询。

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