预售许可证什么是商住小区(预售许可证商住是什么意思)

行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予从事特定活动的行为。申请人应提前准备好所有材料。你想知道什么是预售许可证，希望这篇文章对你的合作伙伴有所裨益。预售许可证什么是商住区？1.申请预售许可证的条件。..

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预售许可证什么是商住小区(预售许可证商住是什么意思)

发布时间：2023-06-08 09:37:33 热度：75

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预售许可证什么是商住小区(预售许可证商住是什么意思)

行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予从事特定活动的行为。申请人应提前准备好所有材料。你想知道什么是预售许可证，希望这篇文章对你的合作伙伴有所裨益。

预售许可证什么是商住小区？

一、申请预售许可证的要求

1.已缴纳全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书，土地使用权未设定抵押。

2.持有建设工程规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划自建商品房并预售，真正的输家将是善意的购房者。

3.按照预售商品房规定，开发商开发建设投资应当达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。

4、已与金融机构签订预售监管协议。

5.已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书；商品房在境外预售的，应当同时取得境外销售批准文件。

二、办理预售许可证需要提供哪些资料？

1.填写商品房预售申请表；

2.营业执照(复印件)；

3 .固定资产投资项目批准证书(复印件)；

4.开发企业资质证书；

5.建设用地规划许可证；

6.国有土地使用权证书(其复印件应用红笔标注宗地图红线)；

7.建设工程规划许可证；

8.建设工程施工许可证；

9.施工进度计划(施工单位提供，监理单位审核盖章)；

10.根据预售申请计算，工资已占项目总投资25%以上的证明(施工单位提供，监理单位核实后盖章)和中介机构出具的财务审计结论(市场部一份，项目部一份)；

11.预售计划，包括:

(1)预售商品房简介

(2)市场分析和销售策略

(3)详细的预售价格表

12.预售商品房加盖“建设工程规划资料审核章”的建设工程总平面图(预售位置和楼号用红三角标注)。

13.使用规定的预售合同示范文本和承诺书，实行“两书”(《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》)制度；

14.实施物业管理的新建住宅小区和商业、写字楼需提交市物业管理处出具的《物业管理方案备案通知书》；

15.已设定土地使用证等他项权利的，还应提供他项权利证明和抵押证明。

三、办理预售许可证的步骤和程序

首先，房地产开发企业需要准备好相关材料，向楼盘所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后由房地产交易管理中心根据提交的申请材料提出初审意见，连同其他材料一并提交给建设局。最后由建设局对房地产项目进行现场勘察审核，对符合条件的房地产项目进行行政许可认定，同时颁发一定期限内的商品房预售许可证书。

4.申请预售许可证需要几天？

如果五证齐全，符合施工要求，一个月就可以顺利办理。

以上是预售许可证，商住区相关信息是什么。现在你对预售许可证了如指掌。行政许可是指在法律禁止的情况下，以特殊方式申请许可的一系列凭证。对于行政许可，需要符合国家的条件和活动。在中国的市场监管体系中，将对一些特定行业实行许可制度。公司经营，需要办理营业执照，还要办理特殊行业的营业执照。如果你对预售许可证还有什么不明白的地方，可以向我们提问。

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